买二手房是先解压还是先面签

买二手房是先解压

根据相关信息查询，购买二手房需要先解压，解压完成之后和售卖人当面签订合同

买二手房是先赎楼还是先面签

二手房面签是什么意思

面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用；到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

二手房面签要注意什么问题

1、确保征信无问题

2、亲自到场面签

面签的目的就是要核实借款的相关信息，关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。面签时银行还会核对个人资料，看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。所以借款人必须亲自到场，不能委托。

3、注意工作性质

4、查明房产基本情况

在双方签署合同之前，除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认，尤其是二手房交易，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。

5、明确房款支付方式和支付时间

如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

二手房交易过户和去银行面签先办哪个

一、相关流程:

1、贷款购买二手房的顺序是先贷款，然后去银行面签，再去过户。

2、在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续。

3、过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。

4、在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户。

二、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请。

（1）买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

（2）工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日评估。

（1）根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。

（2）这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日银行审批。

（1）银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

（2）审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，办理过户。

（1）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

（2）过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

（1）买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。

（2）然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

买二手房贷款是先面签还是先评估？

买二手房贷款，应该是先评估，再面签。

二手房按揭贷款总流程：

1.做房产预评估；

2.到银行申请贷款进行面签；

3.贷款审批通过；

4.到房管局过户并交税；

5.办理新房产证；

6.到评估公司将预评估转正式评估报告，银行出具抵押报告；

7.到房管局办理抵押；

8.到银行领取他项权证；

9.银行放款。

二手房按揭贷款需要提交的材料，包括但不仅限于：

身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、征信报告、评估报告、房产证。

拓展资料

二手房评估收费：

根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：

1.房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%；

2.100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；

3.500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4.2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；

5.5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

房产评估应考虑的因素：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行"资格认定制度"中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师;一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理:估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

二手房买卖时，是先做首付款的资金监管呢，还是先面签

在二手房买卖过程中，通常先进行首付款的资金监管。首付款资金监管通常需要在过户前完成，以确保首付款的来源和金额符合相关规定，并且可以在过户时直接用于支付给卖方。

在首付款资金监管完成后，买卖双方需要签订房屋交易保障合同，并进行购房资质核验和房源核验。这些步骤完成后，就可以进行房屋过户和缴税。

在一些贷款购房的情况下，如商业贷款或公积金贷款，需要在过户前进行贷款申请，并完成房屋评估和银行面签等程序。在贷款审批通过后，买方需要支付首付款进入资金监管账户，然后进行过户和领取产权证等手续。如果是商业贷款，还需要办理抵押登记，然后银行放款。如果是公积金贷款，需要先进行公积金面签初审，然后进行首付款资金监管和银行批准房贷等程序，最后办理抵押登记、银行放款、缴税过户和领取产权证等手续。

需要注意的是，具体的过户流程和时间安排可能因地区、政策和具体情况而有所不同。在具体操作前，建议咨询专业的房地产机构或律师，以确保买卖双方的权益得到保障。